Mietpreisentwicklung

Ob die Miete für eine Wohnung oder Gewerberäume angemessen ist, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Insbesondere die Wohnungsmieten unterliegen innerhalb von Städte und Ortschaften deutlichen Unterschieden. Zum einen wirkt sich die Wohngegend auf die Miete aus.

Eine Wohnung in einer ruhigen Villengegend ist sicherlich teurer als eine Wohnung bei der die gute Verkehrsanbindung sich auf die S-Bahnlinie bezieht, die im 15-Minuten-Takt direkt hinter dem Gebäude entlangfährt und in dessen Front sich eine 4-spurige Stadtautobahn befindet.

Aber nicht nur die Wohngegend, sondern auch das direkte Umfeld, wie zum Beispiel die Gestaltung der Außenanlagen, die Nähe von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Verkehrsanbindung in Form von Bus und Bahn, wirken sich auf den Mietpreis aus. Sogar die vermeintliche Sicherheit hat einen unmittelbaren Einfluss auf die Summe, die sie jeden Monat für die Miete aufbringen müssen.

Die weiteren Faktoren liegen eher im Gebäude in dem sich die Wohnung befindet und in der Wohnung selbst. Gehören Keller und/oder Dachboden zu der Wohnung, gibt es separate Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, gehört eine Garage oder zumindest ein Stellplatz für ein KFZ zur Wohnung und nicht zuletzt auch der Zustand der Immobilie insgesamt. Eine moderne Wärmedämmung mit isolierverglasten Fenstern macht sich sicherlich einerseits im Mietpreis bemerkbar, senkt aber andererseits auch die Heizkosten.

Zu guter Letzt spielt neben der Größe auch die Ausstattung und der Modernisierungsstand der Wohnung selbst eine Rolle. Befindet sich eine Einbauküche mit modernen Geräten in der Wohnung, ist das Bad komfortabel mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sind die Böden gefliest, mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt und wann hat die letzte größere Renovierung innerhalb der Wohnung stattgefunden. Sind diese Faktoren nicht gegeben, dann ist die Miete eher niedriger, aber die Kosten für die Investitionen die der Mieter selbst aufbringen muss sind entsprechend höher.